※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立大智國小、市立東峰國中
鄰近公園：大智公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於忠孝商圈，鄰近中興大學、LALAPORT、大魯閣新時代，交通與購物便利。 2. 空間寬敞：室內達 28 坪，配置大三房兩廳兩衛，含超大工作陽台，適合多人口家庭。 3. 新穎社區：屋齡僅 10 年，屬震後完工大樓，維護狀況佳且社區戶數單純。 4. 高樓視野：11 樓高樓層，棟距寬敞，採光與隱私性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 需整修：屋內已有使用痕跡，需進行油漆整理與裝潢，產生額外時間與金錢成本。 2. 車位限制：附屬車位為平面式休旅車位，便利性略低於地下室或機械車位。 3. 價格門檻：單價約 36.96 萬/坪，總價近 1700 萬，對購屋者的資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 價值成長：鄰近大魯閣與 LALAPORT 商圈成熟，區域保值與增值潛力佳。 2. 學區優勢：就學區對接大智國小、東峰國中，對學齡家庭具高度吸引力，利於日後轉手。 3. 議價空間：仲介表示價格可談，買方有機會爭取更優惠的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：高總價物件在房市回檔時，資產縮水風險相對較高。 2. 裝修超支：若整修預算控制不佳，將大幅增加整體置產成本。 3. 轉手競爭：同區域相似條件之物件多，未來若需轉手可能面臨市場競爭。